La firma de hipotecas en España se incrementa un 4% cada día
Una consultora especializada achaca a la contención de los intereses que exigen los bancos sobre el euribor
Según el último informe elaborado por la consultora especializada en el sector inmobiliario Trio Teca, la solicitud de hipotecas en España ha experimentado un incremento del 4% durante el período comprendido entre 2023 y 2024. Este aumento se traduce en un incremento significativo, pasando de 1500 solicitudes diarias en 2023 a 1570 durante el mismo periodo en 2024.
Euribor al 3,7% y tipos de interés al 2,64%, causa principal
Ricard Garriga, director ejecutivo de Trioteca, explicó que este crecimiento se debe a las condiciones más favorables que están ofreciendo los bancos en la actualidad. Garriga señaló que los bancos están asegurando un tipo medio de interés del 2,64%, mientras que el Euríbor se sitúa en un 3,7%. Esta diferencia de casi un punto porcentual está incentivando a los inversores a buscar financiación en el sector bancario, en lugar de optar por otras formas de inversión en el mercado inmobiliario.
Analistas hipotecarios consultados por El Confidencial Digital confirmaron que esta brecha entre el tipo de interés ofrecido por los bancos y el Euríbor está motivando a los inversores a buscar rentabilidad en el sector de la vivienda a través de la adquisición de propiedades mediante hipotecas. Esta situación evidencia una tendencia en el mercado inmobiliario español, donde las condiciones financieras están impulsando el aumento en la demanda de préstamos hipotecarios.
La hipoteca, un 20% más
El valor medio de compraventa de viviendas sobre el cual se solicita una hipoteca ha experimentado un incremento significativo en el primer trimestre del año, según revela el último informe del Centro de Estudios de Trioteca (CET). El informe indica que el precio medio se ha situado en 239.667€, lo que representa un aumento del 22,31% en comparación con el trimestre anterior.
Ricard Garriga, CEO de Trioteca, explica que este aumento se produce en un contexto en el que las entidades financieras han aplicado filtros más exigentes para la concesión de hipotecas, lo que ha provocado una disminución del 19% en el número de operaciones en 2023 en comparación con el año anterior. Garriga señala que esta situación ha llevado a que la demanda se concentre principalmente en la clase media-alta y alta.
Además, destaca que los perfiles con ahorros que buscaban invertir en vivienda en 2022, cuando los tipos de interés estaban alrededor del 1%, han mostrado una menor disposición a destinar sus ahorros a la compra. Sin embargo, con el aumento de los tipos de interés, estos perfiles con un alto poder adquisitivo están aumentando la entrada que aportan para reducir el capital pendiente y pagar menos intereses a lo largo del tiempo.
Asalariados de 39 años, cliente tipo
Según el último informe del Centro de Estudios de Trioteca (CET), marzo ha sido testigo de un aumento en la contratación de hipotecas por parte de diversos perfiles, entre ellos, asalariados, autónomos, pensionistas y empresarios.
Este cambio en la dinámica del mercado ha llevado a que el perfil del solicitante de hipotecas en el primer trimestre del año esté mayormente representado por asalariados, quienes constituyen el 65,60% de los solicitantes y tienen una edad promedio de 39 años. Este dato revela la confianza y la capacidad de endeudamiento de los trabajadores en la economía española.
Pero eso no es todo, el director de Trioteca, Ricard Garriga, destaca otro aspecto interesante del mercado: la recuperación de la obra nueva. Tras un periodo a la baja debido a diversos factores como la falta de permisos de obra, la escasez de mano de obra cualificada y el encarecimiento de los materiales, la obra nueva ha experimentado un crecimiento significativo. Garriga señala que este sector ha crecido más de dos puntos en términos trimestrales, pasando del 1,98% en el último trimestre del año pasado al 4,09% en el primer trimestre de 2024.
